SCPI

Concept

• Société non cotée qui investit l'épargne collectée dans l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier dédié à la location.
• On distingue principalement les SCPI « d'entreprise » (bureaux, commerces, entrepôts…) et les SCPI « d'habitation », souvent dites fiscales.
• Les SCPI investissent au moins 90 % de l'épargne collectée dans l'immobilier.

Risques

• Le capital n'est pas garanti : la valeur de la part peut baisser.
• Les loyers, donc les revenus distribués, peuvent baisser selon la conjoncture.
• Un horizon de placement long (au moins 10 ans selon l'AMF) et une diversification sont recommandés.

Liquidité

• La SCPI n'est pas cotée : la revente des parts dépend de l'existence d'acheteurs et peut prendre du temps.

Frais

• La gestion est déléguée moyennant des frais (souscription, gestion). Leur impact sur la performance figure dans le document d'informations clés (DIC).

Fiscalité

• Contenu en cours de vérification : aucune règle fiscale n'est affichée tant qu'elle n'est pas rattachée à un texte officiel daté (BOFiP, impots.gouv.fr). La fiscalité dépend de votre situation et de l'enveloppe utilisée (détention directe, assurance-vie, PER…).

Explication IMMOPAY, non rattachée à une source officielle.

Avant d'investir

• Demandez le DIC, les statuts, le dernier rapport annuel et les bulletins trimestriels. Le visa de l'AMF n'est pas une recommandation.